5月29日，華爾道夫落戶成都銀泰中心，成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。如果讓時(shí)間回放，不少人都會(huì)憶起近兩年開發(fā)商與超高端酒店“聯(lián)姻”已越來越頻繁，早已不是什么“稀罕”事，在華爾道夫之前，W酒店、費(fèi)爾蒙、希爾頓康拉德、希爾頓、茂御等5家超高端酒店均已開發(fā)商簽約入駐成都。 

　　超高端酒店“搶灘”成都

　　兩年前，如果有人問你成都有幾家五星級(jí)酒店，掰著手指頭肯定能數(shù)得過來，但兩年后的今天，你要問旁人再多借幾雙手才行。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，僅錦江區(qū)已經(jīng)建成的和在建的五星級(jí)酒店已達(dá)到16家，是目前高端酒店最為集中區(qū)域;東大街正在建設(shè)的五星級(jí)酒店有5家;成華區(qū)卡爾森、希爾頓已進(jìn)入，預(yù)計(jì)未來3至5年五星級(jí)酒店將達(dá)到7家，該區(qū)規(guī)劃建設(shè)有7家五星級(jí)酒店;隨著天府新區(qū)的開發(fā)，吸引了W酒店、費(fèi)爾蒙以及華爾道夫這樣一批超高端酒店入住。

　　隨著成都近兩年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，酒店進(jìn)入成都的步伐也越來越快，且酒店的規(guī)格也越也越高，大多是超五星擁有國際美譽(yù)的品牌酒店，從數(shù)量上來看，近兩年之內(nèi)已有6家超高端酒店落戶成都，如由合景泰富引進(jìn)的W酒店超五星，由棕櫚泉國際中心引進(jìn)的費(fèi)爾蒙六星級(jí)奢侈品酒店品牌，重慶協(xié)信引進(jìn)希爾頓，明宇集團(tuán)引進(jìn)的康拉德以及此次銀泰中心引進(jìn)的華爾道夫都是希爾頓旗下的奢侈品酒店，華爾道夫更是希爾頓全球的最頂級(jí)的奢華品牌。

　　四川省招商引資局的副局長戴局長表示，還準(zhǔn)備要考慮吸引更多高端品牌酒店到成都為外來投資的客戶提供良好的投資環(huán)境和居住環(huán)境。

　　“挑”出來的城市

　　超高端酒店紛紛落戶成都，很多人都要有這樣的疑問，成都到底有什么魅力吸引如此多超高端酒店入駐。以華爾道夫?yàn)槔?，希爾頓酒店集團(tuán)作為世界上知名度最高管理集團(tuán)之一，華爾道夫作為旗下最頂級(jí)最高端的酒店品牌，為什么在北京、上海之后第三個(gè)選擇落地城市會(huì)是西部的成都，而不是北上廣深的傳統(tǒng)路線?

　　一位地產(chǎn)高層人士坦言，越高端的酒店在城市選擇上越“挑”。那成都又是如何在挑剔的眼光下脫穎而出呢?“增長策略是將華爾道夫品牌帶向全世界的重要門戶城市，考慮到成都作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)、交通、物流中心的重要作用，希爾頓‘毫不猶豫’地選擇在成都落地。”希爾頓全球中東及亞太區(qū)高級(jí)副總裁AndrewClough表示。

　　并不是所有城市都適合開華爾道夫酒店，這里的毫不猶豫，AndrewClough有三個(gè)指標(biāo)進(jìn)行衡量：長期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿途薮蟀l(fā)展前景，興旺的旅游產(chǎn)業(yè)和蓬勃的會(huì)展產(chǎn)業(yè)。

　　從經(jīng)濟(jì)角度來看，福布斯曾把成都評(píng)為全世界未來十年發(fā)展最快的城市，成都名列第一，成都未來的經(jīng)濟(jì)前景無可限量;從旅游角度，世界旅游組織已經(jīng)把成都列為重要國際旅游目的地。每年都有眾多來自世界各地旅游者來到成都旅游，成都是一個(gè)旅游之都;從會(huì)展發(fā)展來看，成都是中國第三大會(huì)展中心城市，會(huì)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)無可辯駁的成為了成都目前城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要引擎。

　　綜上所述，不難看出成都經(jīng)濟(jì)、會(huì)展、旅游業(yè)的發(fā)展，為酒店市場提供了廣闊的空間，就如一位業(yè)內(nèi)人士所說，大多數(shù)一線城市酒店的需求都趨于飽和，酒店搶占二三線城市，看中西部機(jī)遇，這是未來的趨勢，更何況成都這樣的西部中心城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，高端酒店相對(duì)較少，需要量大。

　　開發(fā)商眼中的雞肋

城市的經(jīng)濟(jì)、會(huì)展、旅游業(yè)的發(fā)展為酒店的發(fā)展提供了市場，反過來，超高端酒店的入駐，對(duì)于城市形象，城市服務(wù)軟實(shí)力都有巨大的提升，也將促進(jìn)這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、會(huì)展、旅游業(yè)的發(fā)展。

　　但這里，不得提到酒店選擇的另一個(gè)主體——開發(fā)商，他們是這些超高端酒店進(jìn)駐城市的另一個(gè)推動(dòng)者，亦是酒店的根本落腳點(diǎn)所在。

　　“引進(jìn)酒店對(duì)于開發(fā)商來講，首先是借助酒店品牌進(jìn)一步提升項(xiàng)目品牌知名度，其次開發(fā)商也可通過酒店持有物業(yè)，擁有更為長期穩(wěn)定的收益。”上海同策研究部總監(jiān)張宏偉表示。

　　不僅如此，中原地產(chǎn)一位高層人士坦言，超高端酒店的入駐不僅可以提升開發(fā)商所打造項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，豐富項(xiàng)目產(chǎn)品線，滿足城市綜合體商務(wù)人群的需求，同時(shí)還為后期項(xiàng)目招商運(yùn)營定位提供了保障，不同級(jí)別的酒店入駐，開發(fā)商招商定位以及產(chǎn)品定價(jià)都會(huì)大不相同。

　　“像W酒店、費(fèi)爾蒙、希爾頓這樣世界頂級(jí)水平酒店的入駐，對(duì)于引起的項(xiàng)目在成都品牌的提升作用十分明顯，這也為后期項(xiàng)目的招商運(yùn)營打下了良好基礎(chǔ)?！鄙鲜鋈耸勘硎?。

　　盡管如此，卻不是所有的開發(fā)商都愿意引進(jìn)超高端酒店。

　　某上市集團(tuán)副總裁告訴記者，目前市場上賺錢的都是經(jīng)濟(jì)型酒店，大部分高端酒店都不能營利，但是由于項(xiàng)目在拿地之初這里就明確要求有星級(jí)酒店的配套，或者是在被招商引資進(jìn)來時(shí)，政府給開發(fā)商更便宜的地，要求開發(fā)商引進(jìn)超高端酒店，所以有時(shí)候是不得已而為之。

　　“現(xiàn)在酒店與開發(fā)商在合作模式上，一般都是開發(fā)商投資引進(jìn)品牌酒店的管理，酒店可以做到‘旱澇保收’，在虧損的時(shí)候酒店可以拿運(yùn)營管理費(fèi)，營利的時(shí)候可以拿營利的提成以及管理費(fèi)，因此風(fēng)險(xiǎn)都是由開發(fā)商承擔(dān)，而目前市場上大部分高端酒店都在虧損?！?

　　結(jié)語：不僅僅是西部城市

華爾道夫、W、費(fèi)爾蒙的青睞，讓我們這些長期生活于成都的人興奮的同時(shí)，更多了些費(fèi)解?？v然成都近幾年加快了自己發(fā)展的步伐，但與北上廣深等一線城市相比，仍然顯得底氣不足。

　　長期以喜好消費(fèi)聞名的成都人，用奧拓車硬生生堆出了一個(gè)“私家車第二城”，豪爽地讓LV仁恒廣場店單店消售金額達(dá)到三個(gè)億。但與此同時(shí)，人均GDP、工資水平等衡量荷包充足程度的指標(biāo)，大大落后于東部，甚至中部許多城市。

　　困擾著成都及成都人進(jìn)一步縮小自己與沿海城市之間差距的障礙，實(shí)際上就是第二產(chǎn)業(yè)的缺失。而這一短板已經(jīng)在影響著成都繼續(xù)用極致的消費(fèi)精神發(fā)展服務(wù)業(yè)。畢竟沒有一個(gè)城市能大膽地宣稱自己能跨過工業(yè)化，直奔后現(xiàn)代化階段。

　　引入富士康、聯(lián)想、大眾、戴爾、沃爾沃，是成都在疾速地彌補(bǔ)自己工業(yè)短板，并為服務(wù)業(yè)提供后續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。效果如何?應(yīng)該抱有信心。

　　其實(shí)成都惡補(bǔ)第二產(chǎn)業(yè)，并由此產(chǎn)生的機(jī)會(huì)，已被《福布斯》、《財(cái)富》等境外媒體看中。

　　即將于明年在蓉舉辦的“財(cái)富全球論壇”，更是把境內(nèi)外關(guān)注的光環(huán)無保留地展現(xiàn)在世人眼前。

　　我們可以不相信自己身處這座城市的實(shí)力，但不能懷疑資本逐利的特性。頂級(jí)酒店蜂擁而入，代表著資本對(duì)成都的認(rèn)可。套用希爾頓負(fù)責(zé)人的話作為結(jié)語：“在我們眼中，成都不是一座西部城市，頂級(jí)酒店的目標(biāo)客戶群體也并非本地消費(fèi)力?，F(xiàn)在的成都或者有不足，但發(fā)展的速度、擁有的旅游資源以及巨大的會(huì)展業(yè)潛力，都讓我們必須提前布局在此。”